對于大部分上了年紀的老年人來說，高品質的住宅不僅僅應該以居住面積的大小來衡量，而是可以長期滿足居住者的居住需求和生活方式。在應對我國人口老齡化危機面前、在我國住宅持續(xù)大量開發(fā)建設的發(fā)展趨勢中，住宅不應該是一種僅供老年人居住的所謂的“老年住宅”，而是在廣義上滿足我們每個都會變老的人居住需求的所有住宅，即“適老化住宅”。
品質生活適老家居聯(lián)合創(chuàng)始人陳羽翀表示，只有適合長期居住的住宅的穩(wěn)定性和舒適性增強，住宅的資產價值和使用價值才會得到同步提升。
適老化住宅各空間布置要點介紹：
一.門廳布置要點
1.“適老化住宅“門廳空間除滿足換鞋等基本活動需求外，還應考慮接待來客的必要空間、護理人員的活動空間、急救時擔架出入所需空間，并預留輪椅的通行及回轉空間。（圖1）
2.老年人使用的門廳適合采用進深較淺的形式;宜有較長墻面布置鞋柜、鞋凳等家具;應較為開敞，對輪椅的活動限制小。
3.考慮輪椅老人使用的情況，門廳宜有輪椅可暫存的位置（不需暫存輪椅時可以擺放小型家具）。
4.門廳宜設物品暫放平臺，臺面高度850mm左右，兼有供老人撐扶的功能。
5.老人需坐姿換鞋，門廳應設置鞋凳。鞋凳前側150～200mm處應有豎向扶手供老人起立及落座時借力。（圖2）
6.可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔用于放置常穿的鞋子，避免鞋散亂在門廳空間內，將老人絆倒。（圖3）
7.穿衣鏡為防止輪椅碰撞，鏡面下沿應高于地面350mm以上，如能選用不易碎的鏡面材質更佳。
8.門廳處常擺放防塵地墊，應注意避免其厚度過大或邊緣翹起，影響戶門的開閉、輪椅的通行。地墊應能夠較好地附著在地面上，避免滑動造成老人使用時不慎跌倒。
9.宜設置傘立存放淋濕的雨傘。
二.起居室坐具布置要點
圖4
1.起居室沙發(fā)應具靈活性，可以通過選擇沙發(fā)床的形式來滿足親友臨時留宿需要。
2.坐具的位置應能使老人在座位上了解到住宅出入口的情況。老人不必起身行走就能方便的看到來者何人，門有沒有鎖好等情況，使心理上具有安全感。
3.不宜使用大型組合沙發(fā)將坐席區(qū)圍合得過于封閉，應便于老人進出，減少繞行。
4.老人常坐的沙發(fā)坐面應略帶硬度，利于老人站起落座時施力;沙發(fā)靠背應較高，對頭頸部有良好支撐;沙發(fā)扶手應便于老人起立落座時撐扶，以及老人打盹時枕靠。
5.除沙發(fā)之外，起居室應設置老人專座。專座位置應方便老人進出，便于老人曬到太陽，并盡量使老人看電視時有較好的視角。
6.老人專座和其他座位的距離不能過遠，以便老人通過觀察對方的表情和口形來幫助其判斷講話內容。并使講話人坐席處于向光位置，使光線能照射到講話人臉部，便于老人認清、辨別。
三.起居室茶幾布置要點
圖5
1.茶幾應輕便而穩(wěn)固，便于老人根據(jù)需要靈活擺放，滿足多種需求。
2.茶幾頂面應高于沙發(fā)坐面，使老人無需過度俯身前傾就可取放物品;茶幾下部應留有空檔便于老人腿部插入。
3.提倡為老人設置沙發(fā)邊幾，邊幾臺面宜較大，高度可與沙發(fā)扶手相近，老人側身取放物品比前傾更為省力方便。（圖6）
4.邊幾應設置抽屜、隔板等，具備分類儲藏功能，便于老人存放及查找零碎物品。
5.坐席區(qū)外側的邊幾可擺放電話，既便于老人坐在沙發(fā)上使用電話，又便于從其他房間過來接打電話。
四.陽臺布置要點
圖7
1.老年人住宅的陽臺宜盡量爭取1500mm以上的較大進深，滿足老人種植花草、活動健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉等多種活動的需求。
2.注意陽臺的采暖、保溫及隔熱，保證老人在陽臺活動時的舒適度。
3.需注意消除陽臺與室內地面的高差，避免老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。
4.在老年人住宅中，可將洗衣、晾衣的動作集中設置在陽臺上。減少老人多次、反復地走動，并避免房間內的地面被沾濕，導致老人滑倒。
5.洗衣機旁應配設洗滌池，便于老人清洗小物。洗衣機附近宜有操作臺面供老人放置物品、分揀衣物;洗滌用品應與洗衣機就近存放。
6.老人陽臺宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾曬被褥的條件。
7.在滿足采光需求的前提下，陽臺宜有適當實墻面來滿足儲藏功能?？舍敀斓豕瘛⒁锌績ξ锕?、在墻上加鉤掛小物等，進行分類儲藏。
8.老年人曬太陽的坐具兩側應有圍擋，如較長的扶手，防止老年人在半睡眠或睡眠狀態(tài)下轉身體時從椅上跌落，并可在起立和落座時幫助老人支撐身體保持平衡。
9.坐具近側應設置小桌或側幾。方便老人放置水杯、藥品、收音機、書報以及老花鏡等常用物品，保證老人不必起身即可方便的取放。
10.陽臺上宜配有電源插座，便于老人使用小件電器。
五.餐廳布置要點
1.老人餐廳宜保證良好的采光和通風。一般住宅中由于各方面條件的限制，往往會將餐廳置于采光通風條件較差的位置。然而，在老年住宅中，由于餐廳承載了更多的使用功能，應更加重視自然采光和通風，使空間更為舒適、明亮。
2.餐廳宜靠近廚房設置，使上菜、取放餐具等活動更為便捷，避免老人手持餐具行走過長距離。
3.在老年人住宅中，宜保持餐廳與廚房之間的視線聯(lián)系，便于在餐廳和廚房中活動的人能相互交流，了解對方的狀況。
4.餐廳應具備適當“延伸”的靈活性（可采用餐、起空間連通，餐桌可折疊或拉伸等手法），以適應節(jié)假日親友來用餐時人數(shù)突變的情況。
5.若有輪椅老人，則應為其留出用餐專座。專座的位置應方便輪椅進出，宜設在餐桌邊空間較大的一側。
6.餐桌可帶薄抽屜，方便老人儲藏零碎小物。注意桌下空檔處的高度保證人腿部及輪椅可插入。
7.備餐臺應受到重視，可作為餐廚間的接手臺，避免老人頻繁進出廚房，耗費體力。
8.餐桌燈應有足夠亮度，顯色自然，便于老人看清桌上的菜肴。
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